تفاوت ویلا ساحلی با ویلا جنگلی مشاورین املاک ویلا شمال،خرید ویلا در شمال،خرید ویلا در سرخرود،خرید ویلا محمودآباد،خرید ویلا درنوشهر
شماره تماس
مهندس مشاور
09129523135
09129523135
صفحه اول سايت | مطالب ديگر | خبرهاي سايت | مقالات سايت

تفاوت ویلا ساحلی با ویلا جنگلی

تفاوت ویلا ساحلی با ویلا جنگلی

تفاوت ویلا ساحلی با ویلا جنگلی

تفاوت ویلا ساحلی با ویلا جنگلی
تفاوت ویلا ساحلی با ویلا جنگلی


ویژگی و مختصات ملک های ساحلی و جنگلی در شمال به طور عرف و معمول اعم از ، ویلا ساحلی ، زمين ساحلی ، ویلا جنگلی ، زمین تجاری در شمال میباشد و بیشتر تقاضا برای خرید ویلا در شمال و یا معرفی و فروش ویلا در شمال در محدوده ساحل و دریا و یا جنگل و محدوده جنگلی میباشد مورد بررسی قرار خواهیم داد .
آنچه که خریداران و افرادی که به دنبال خرید ویلا در شمال از زمین ساحلی ، ویلا ساحلی شناخت دارند، به مکانی که از جاده آسفالته به سمت شمال جغرافیایی و تا کنار ساحل به زمین های ماسه ای و غیر قابل کشت و لم یزرع و جز درختان محدود از نوع توسکا و انار وحشی با درختان کاج و چند نمونه گل ها و درختچه های کاشته شده بیشتر نمیتواند باشد و این مساله به دلیل شور بودن خاک ساحلی و کیفیت پایین این مناطق ساحلی از شمال که بیشتر در مسیر ساحل و کنار دریا در حاشیه نوار ساحلی در شهرهای ساحلی شمال مشاهده میگردد ، نکته مهم اینکه ملک های ساحلی فاقد آب های شیرین میباشد و بیشتر از نوع آب های نیمه شور و در اصطلاح لب شور میباشد .
در زمان قبل از انقلاب بیشتر زمین های ساحلی در شمال و در مسیر جاده ساحلی به چندین نفر از افراد خاص کشوری و لشگری وابسته و نزدیك به حکومت اهدا میشد و در بیشتر موارد و در مسیر نوار ساحلی فقط یک بنای مسکونی که آن هم در فاصله هر چند کیلومتر یک ویلای ساحلی قابل سکونت و شخصی مشاهده میشد و تمامی سواحل دریای مازندران تل از ماسه به صورت طبیعی مشاهده میشده و یا گروهی از صیادان را در حال صید در این مسیر مشاهده میكردید .
بعد از انقلاب اسلامی ایران و خصوصا از سال  75 به بعد سواحل مسیر تغییر و تحولاتی شگرفی به خود دیده است و ایجاد پروژه های ساختمانی دولتی در قالب مجتمع های آموزشی و رفاهی و پروژه های خصوصی و یا ایجاد هتل های چند ستاره با تغییر کاربری از مراجع ذیصلاح که تا به حال رشد چشمگیری در زمینه ساخت و ساز در ساحل و مسیر ساحلی در شمال ایجاد شده است ، متاسفانه تا سال 82 به ساخت و ساز در حریم دریا و حتی به فنس و حصار کشی تا ساحل توسط اشخاص حقیقی و حقوقی انجام شده بود که حتی خصوصا مردمان استان مازندران بویژه غرب این استان از محمودآباد تا متل قو و رامسر برای استراحت و تفریح به ساحل دچار مشکلاتی شده بودند یا باید چند کیلومتر از مسیر خود خارج میشدند تا از این نعمت الهی و همگانی استفاده کنند ، اما بعد از سال 82 دولت وقت به حریم سواحل تا مسافت 60 متر را از ساخت و ساز و هر گونه تغییر کاربری خارج نموده و در بعضی از مناطق بسیار موفق و موثر عمل نموده است ولی باز هم عدم توجه مسئولین ذی ربط دوباره شاهد از هم گسیختگی در اجرای این پروژه ملی حریم دریا و آزاد سازی سواحل شمال شده است . با این تفاسیر مسئولین محترم باید به این سرمایه ملی توجه لازم را مبذول نمایند ، ولی کماکان شاهد ساخت و سازهای بی رویه و بدون قید و شرط  در سواحل هستیم که امیدوارم با نگاه کارشناسانه به زیر ساخت در سواحل مازندران این مهم حاصل و در ورطه عمل و اقدام پیشرفت داشته باشند .


هوای مطبوع و باد های معتدل و مرطوب و تفریحات دریایی و استفاده از انواع ماهیان دریایی و دیگر ویژگیهای طبیعی و غروب ساحل و امواج دریا و درختان و جنگل نزدیک و متصل به دریا نظر هر بیننده و گردشگر را به خود در نوار ساحلی جلب مینماید ، زیرا در کمترین جای از خاورمیانه که فاصله دریای مازندران با جنگل در بعضی نقاط به کمتر از 1 کیلومتر باشد و شاهد دو نوع آب و هوا در سواحل و جنگل كه کمتر از چندین دقیقه مسافت داشته را شاهد خواهیم بود ، بهرحال سواحل مازندران از لحاظ اکوتوریسم و سایر منابع اقتصادی اهمیت سوق الجیشی و استراتژیکی برای دولت و مردم حاشیه نشین سواحل انسانی خواهد داشت .
در منطقه جنگلی شمال با فاصله دورتر از سواحل كه شامل زمین های کشاورزی و مرتع و باغات و زمین های جلگه ای و جنگلی را در بر میگیرد مشاهده خواهیم کرد و در منطقه شمال ایران از لحاظ ناهمواری ها در منطقه جنگلی عبارتند از بالا به پایین و در اصطلاح از جنوب به سمت شمال به ترتیب : جنگل - زمین های جلگه ای جنگلی - باغات - زمین های کشاورزی - زمین های داخل بافت مسکونی و روستا ، بنابراین به ملک های خارج از سواحل را منطقه جنگلی اطلاق میشود و بعضی از مناطق جنگلی داخل بافت مسکونی قرار دارد و برای ساخت و ساز هیچ مشکلی وجود ندارد و شخص خریدار میتواند تقاضای پروانه ساخت را از منطقه مورد نظر ارائه دهد ، مناطق بافت مسکونی در داخل روستاها و اطراف آن و یا چسبیده به بافت میباشد و مناطق کشاورزی و باغات و مرتع و زمین های موات خارج از بافت مسکونی قرار دارد و برای تغییر کاربری مثل زمینهای جلگه ای و جنگلی از سال 85 به بعد در قالب طرح های تفریحی و توریستی قابل ارائه میباشد .
مناطقی مانند باغات و نزدیک به بافت با تغییر کاربری به کاربری مسکونی و در انتها بعد از ساخت ویلا از طریق اخذ پایان کار قابل حل میباشد و البته مناطق جنگلی از لحاظ نوع خرید ملک شامل فروش ویلا و خرید ويلا در این منطقه بیشتر به پای کوه توجه زیادی دارند چون از نظر خریدار مناطق پای کوه و دامنه و حاشیه جنگل بخاطر هوای خوب و مطبوع و دوری از سروصدای زیاد و مشرف بودن به کل مناطق طرفداران زیادی دارد .
جالب اینکه خریداران ویلا در محدوده و مناطق جنگلی شمال ، بیشتر خرید ویلا در ارتفاعات و پای کوه را در اولویت خرید قرار میدهند که از سواحل و سایر مناطق تقاضای آنان بیشتر هست و این مساله به دلیل قیمت مناسب ویلای جنگلی و متراژ زمین مناسب ویلا و هوای بهتر و شرجی كمتر نسبت به ویلا ساحلی میباشد .

جستجو ملک
شما عزیزان میتوانید موارد دلخواه خود را با ابزار جستجو ی سایت به راحتی پیدا نمایید.



مهمترين برچسب ها
تمامی حقوق مادی و معنوی متعلق به گروه مشاورین ویلا شمال میباشد